Η τακτοποίηση αυθαιρέτων σύμφωνα με τον Ν.4495/17 επιτρέπει στους πολίτες με αυθαίρετα κτίσματα ή κατασκευές να τα νομιμοποιήσουν πληρώνοντας το αντίστοιχο πρόστιμο. Η νομοθεσία απαγορεύει τη μεταβίβαση ακινήτων με αυθαίρετες κατασκευές που δεν έχουν ενταχθεί στον νόμο, και τα πρόστιμα σε περίπτωση καταγγελίας είναι υψηλά.
Επιπλέον οφέλη από τη νομιμοποίηση:
- Σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας (ΔΕΗ, Ύδρευση κ.λπ.).
- Εκτέλεση εργασιών επισκευής ή αποπεράτωσης.
- Απαλλαγή από αναδρομικούς φόρους, πρόστιμα, τέλη και ασφαλιστικές εισφορές ΙΚΑ.
Γιατί πρέπει να προχωρήσω σε τακτοποίηση του ακινήτου;
Η τακτοποίηση του ακινήτου σου είναι σημαντική για διάφορους λόγους:
- Μεταβίβαση και σύσταση εμπράγματου δικαιώματος: Εξασφαλίζεται η δυνατότητα να μεταβιβάσεις το ακίνητο ή να συστήσεις εμπράγματο δικαίωμα.
- Αποφυγή κυρώσεων: Ανάλογα με την κατηγορία των αυθαιρεσιών, είτε εξαιρείται οριστικά από τις κυρώσεις, είτε αναστέλλεται η επιβολή τους για 30 χρόνια μετά την καταβολή του προστίμου.
- Αποφυγή κατεδάφισης και προστίμων: Για τα αυθαίρετα που δεν υπάγονται στον νόμο, προβλέπεται κατεδάφιση και επιβολή προστίμων, όπως:
- Πρόστιμο ανέγερσης: 30% επί της αξίας του ακινήτου.
- Πρόστιμο διατήρησης: 5% επί της αξίας του ακινήτου για κάθε έτος από την κατασκευή του.
Αυτά τα οφέλη καθιστούν την τακτοποίηση του ακινήτου σου μια σημαντική διαδικασία για την προστασία και την αξιοποίηση της περιουσίας σας.
Τι μπορούμε να κάνουμε για εσάς και το ακίνητό σας;
- Αυτοψία και συγκέντρωση δικαιολογητικών: Πραγματοποιούμε αυτοψία και συγκεντρώνουμε όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά για την ολοκλήρωση της διαδικασίας νομιμοποίησης, με γνώμονα το συμφέρον σας και την προστασία του ακινήτου σας από μελλοντικά προβλήματα.
- Ενημέρωση για νομοθετικές αλλαγές: Σας κρατάμε ενήμερους για οποιεσδήποτε αλλαγές ή προσθήκες στον νόμο για την Τακτοποίηση Αυθαιρέτων που μπορεί να σας ωφελήσουν.
- Υπολογισμός προστίμου: Κατόπιν συνεννόησης, μπορούμε να σας ενημερώσουμε για το ύψος του προστίμου που αντιστοιχεί στο ακίνητό σας.